Tại New Zealand, nhiều người sẽ mua một ngôi nhà biệt lập (detached house), nhưng thực tế có nhiều lựa chọn hơn thế khi bạn tìm mua nhà.
Những lưu ý quan trọng:
- Hãy tự đặt câu hỏi: Bạn cần loại tài sản nào bây giờ và bạn có khả năng cần tài sản gì trong 5 đến 10 năm tới?
- Xác định các ưu tiên của mình giúp bạn tìm ra những gì không thể mua và những gì bạn sẵn sàng chi trả.
- Nghĩ về nơi bạn muốn sống, liệu vị trí nhà có quan trọng hơn căn nhà không?
- Bạn quan tâm đến việc mua lại hay bạn cần một bất động sản mà bạn có thể chuyển đến ở ngay bây giờ? Bạn có cân nhắc xây nhà, chuyển nhà vào một khu hay giảm quy mô thành một căn hộ nhỏ không?
Mua nhà biệt lập (detached house)
Mua một ngôi nhà biệt lập là một lựa chọn phổ biến đối với Kiwi khi tham gia thị trường nhà ở. Nó có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn đang tìm kiếm thêm không gian, sự riêng tư và độc lập.
Dưới đây là một số điều cần xem xét:
- Các ngôi nhà biệt lập thường có các không gian lớn hơn để phát triển và mở rộng.
- Nhìn chung, chúng có thể yên tĩnh hơn vì hoàn toàn tách biệt với hàng xóm.
- Những ngôi nhà biệt lập thường sẽ có quyền tự do, nghĩa là bạn được sở hữu đất và (nói chung) bất cứ thứ gì được xây dựng trên đất trừ khi có bất kỳ quyền lợi nào đã đăng ký hoặc chưa đăng ký.
- Bảo trì nhà cửa, làm vườn và cảnh quan có thể tốn nhiều thời gian và chi phí, đặc biệt nếu bạn mua một ngôi nhà cũ có vấn đề
- Hãy tìm hiểu các quy định của hội đồng địa phương về bất kỳ hạn chế nào đối với những thay đổi bạn có thể thực hiện đối với tài sản.
Như với bất kỳ giao dịch mua bất động sản nào, bạn nên tìm kiếm tư vấn pháp lý trước và trong khi giao dịch.
Mua căn hộ (apartment) hoặc nhà phố (townhouse)
Mua một căn hộ hoặc nhà phố có thể tốt cho những người chỉ cần không gian vừa phải.
Hãy tự hỏi bản thân trước xem mình cần bao nhiêu phòng? Vị trí nhà có quan trọng không? Bạn thích sống gần với hàng xóm không?
Mua một căn hộ chung cư hoặc nhà phố thường sẽ phải tham gia 1 dịch vụ bảo trì tòa nhà và tài sản. Bạn cần trả phí cho các dịch vụ này.
Đối với bất kỳ giao dịch mua bất động sản nào, bạn nên tìm kiếm tư vấn pháp lý trước và trong khi giao dịch. Tư vấn pháp lý có thể giúp bạn hiểu các quy tắc và các nghĩa vụ của bạn và những gì bạn có thể và không thể làm đối với căn hộ hoặc nhà phố của mình.
Dưới đây là một số điều cần xem xét:
- Mua một căn hộ chung cư hoặc nhà phố có thể sẽ gần trung tâm hơn.
- Sống gần hàng xóm có thể ồn ào. Bạn nên xem xét mức độ cách âm của căn hộ.
- Kiểm tra xem tòa nhà cho thuê dài hạn hay ngắn hạn.
- Kiểm tra xem căn hộ hoặc nhà phố của bạn có chỗ đậu xe không hay bạn phải tự lo? Ngoài ra, hãy kiểm tra cả bãi đậu xe của khách đến chơi.
- Yêu cầu xem kế hoạch bảo trì dài hạn (LTMP) và quỹ tòa nhà.
- Yêu cầu biên bản cuộc họp của bên bán trong vòng 12 tháng qua để hiểu các vấn đề chính và mối quan tâm.
- Kiểm tra xem tất cả các khoản phí của chủ sở hữu có được cập nhật hay không, các tài khoản đã được kiểm toán chưa và nắm rõ chi tiết của chính sách bảo hiểm. Bên bán có liên quan đến bất kỳ thủ tục tố tụng nào chống lại bên thứ ba không và có bất kỳ vấn đề thời tiết khắc nghiệt nào với tòa nhà không.
- Hỏi về kế hoạch dự phòng cho các tòa nhà vì có thể có thêm chi phí ngoài phí xây dựng
Mua một khu đất trống
Mua một khu đất trống và xây dựng ngôi nhà của riêng bạn là một cách tốt để đảm bảo rằng bạn sẽ có 1 ngôi nhà chính xác như những gì mong muốn. Bạn cần cân nhắc về:
- Một ý tưởng đủ tốt về loại nhà bạn muốn xây
- Kiểm tra các quy tắc xây dựng trong khu vực.
- Kiểm tra xem có bất kỳ kế hoạch xây dựng nào đã được đệ trình lên hội đồng cho khu đất hay không. Phân vùng cho khu vực là gì?
- Kiểm tra chi phí của việc sử dụng các dịch vụ như hệ thống thoát nước và cấp điện cho khu nhà nếu chúng chưa được đăng ký.
- Nếu khu đất không bằng phẳng, bạn có thể phải cân nhắc chi phí đào đắp trước khi có thể xây dựng. Hãy hỏi thêm kỹ sư về điều này vì chi phí có thể khá cao.
Mua căn nhà đang được thi công
Các chủ đầu tư đang có kế hoạch xây dựng căn hộ hoặc khu phức hợp thường sẽ bán các căn hộ theo tiến độ. Người mua có thể xem hình ảnh hoặc đôi khi ghé thăm khu nhà trưng bày để biết họ đang mua gì. Nói chung, mua căn nhà đang được thi công có nghĩa là trả trước một khoản đặt cọc để đảm bảo tài sản. Số tiền còn lại đến hạn hoàn thành việc xây dựng sẽ thanh toán nốt.
Có những lợi ích khi mua theo hình thức này. Ví dụ như căn nhà đáp ứng tất cả các thông số kỹ thuật mới nhất và bạn đang mua với khoản chi ban đầu thấp (tiền đặt cọc). Thời gian quyết toán dài giúp bạn có thời gian để tiết kiệm tiền cho khoản thanh toán cuối cùng. Nếu thị trường nóng lên, tài sản cũng có thể tăng giá trị trong giai đoạn này, do đó bạn sẽ nhận được nhiều hơn những gì đã trả.
Tuy nhiên, cũng có những rủi ro cần xem xét:
- Nếu giá trị thị trường giảm, bạn có thể phải cam kết trả nhiều hơn giá trị của tài sản.
- Bạn hoàn toàn phụ thuộc vào nhà thầu và công ty xây dựng. Vì thế hãy chắc chắn bạn biết thông tin về họ.
- Một số người cho vay sẽ đặt giới hạn khoản vay mua nhà cho những người mua trả góp.
- Kiểm tra tất cả các chi tiết để đảm bảo sản phẩm hoàn thiện sẽ đáp ứng mong đợi của bạn. Đặt câu hỏi về các bản vẽ, tòa nhà có đạt tiêu chuẩn tối thiểu hay là thông số kỹ thuật cao hơn và xa hơn không? Khả năng cách âm, tính năng bảo mật và an toàn thế nào.
- Quá trình xây dựng có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến.
- Lãi suất có thể tăng hoặc tiêu chí cho vay có thể thay đổi.
- Nên thuê một luật sư để giúp bạn hiểu tất cả các chi tiết của hợp đồng. Kiểm tra xem có điều khoản nào chỉ định điều gì sẽ xảy ra nếu quá trình phát triển không được kết thúc đúng thời hạn hay không.
Trên đây là những lựa chọn phổ biến mà bạn có thể cân nhắc khi mua nhà. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn.
Nguồn: settled.govt.nz
Thông tin mới nhất về New Zealand xem tại đây
>>>Quan tâm về du học và định cư New Zealand xin vui lòng liên hệ:
