Nên tự mua nhà ở New Zealand hay mua thông qua đại lý?

Những ai đang có ý định mua nhà ở New Zealand đều tự hỏi nên mua thông qua đại lý hay tự mua. Điều quan trọng là phải hiểu các quyền và trách nhiệm của bạn cho dù bạn đang mua thông qua đại lý hay tự mua. Bài viết sau sẽ đề cập rõ hơn đến vấn đề này.

Những điều quan trọng nhất cần lưu ý

Các đại lý bất động sản là những chuyên gia được đào tạo, có giấy phép hành nghề, những người phải tuân theo các tiêu chuẩn quy định trong Bộ Quy tắc Ứng xử Chuyên nghiệp và Chăm sóc Khách hàng. Họ cũng phải đáp ứng các nghĩa vụ của mình theo Đạo luật Đại lý Bất động sản 2008.
Đại lý bất động sản làm việc cho người bán. Nếu họ bán tài sản, người bán trả cho họ một khoản phí (được gọi là hoa hồng).
Người đại diện hoặc người bán được yêu cầu cho bạn biết về bất kỳ vấn đề nào và không được dấu bất kỳ thông tin gì.
Đôi khi người mua sử dụng các đại lý bất động sản được gọi là đại lý của người mua để giúp họ tìm và mua nhà,
Trong giao dịch mua bán riêng tư, người mua và người bán giao dịch trực tiếp với nhau thay vì thông qua đại lý bất động sản.
Trong giao dịch mua bán riêng tư, hãy đảm bảo bạn và người bán ký một thỏa thuận mua bán vì điều này sẽ quy định tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm tiêu chuẩn cho cả hai bên.
Điều quan trọng trong giao dịch riêng tư là phải thanh toán tiền đặt cọc của bạn cho luật sư hoặc người đại diện của bạn để họ có thể sắp xếp và giữ nó một cách an toàn trong một tài khoản ủy thác.
Cơ quan Quản lý Bất động sản (REA) có thể giúp giải đáp thắc mắc và khiếu nại về việc bán nhà liên quan đến đại lý được cấp phép nhưng không thể giúp bạn nếu có bất kỳ vấn đề nào với người bán tư nhân không có giấy phép.
Nhận tư vấn pháp lý, bất kể bạn mua thông qua đại lý hay tự mua.

Làm việc với một đại lý bất động sản

Hầu hết mọi người sử dụng một đại lý bất động sản để giúp họ bán tài sản.

Các đại lý bất động sản làm việc thay mặt người bán để cung cấp cho họ giá bán và điều kiện bán tốt nhất có thể. Điều quan trọng cần lưu ý là khi bạn nói chuyện với đại lý bất động sản về bất động sản mà bạn muốn mua.

Các đại lý bất động sản được yêu cầu làm những việc sau:

Đối xử công bằng với các người mua.
Cho bạn biết về bất kỳ vấn đề đã biết nào về tài sản và trả lời các câu hỏi một cách chuyên nghiệp.
Cung cấp cho bạn bản sao hướng dẫn thỏa thuận mua bán của REA trước khi bạn ký thỏa thuận mua bán. Nếu bạn không nhận được, bạn nên yêu cầu hoặc tải xuống từ web
Tuân thủ Đạo luật Bất động sản 2008 và hoạt động trong Bộ Quy tắc Ứng xử.

Nếu có bất kỳ vấn đề nào với hành vi hoặc hành động của đại lý, bạn có thể liên hệ với REA. REA có một sổ đăng ký công khai trực tuyến, nơi bạn có thể tra cứu đại lý, kiểm tra xem họ có giấy phép hiện tại hay không và tìm hiểu xem có bất kỳ khiếu nại nào chống lại họ trong 3 năm qua hay không.

Cách mua qua đại lý

Các đại lý bất động sản phải giao dịch công bằng và trung thực với cả người mua và người bán.

Dưới đây là những điều bạn cần biết trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà:

Bạn có thể đặt câu hỏi cho đại lý về bất cứ điều gì bạn muốn biết. Họ phải cho bạn biết nếu họ nghĩ rằng có thể có điều gì đó không ổn với tài sản mà bạn nên kiểm tra.
Người đại diện không thể đưa ra tuyên bố về tài sản mà họ không thể sao lưu bằng chứng cứ.
Hãy nhớ rằng đại lý đại diện cho người bán, vì vậy bạn không nên chỉ dựa vào họ để được tư vấn hoặc hỗ trợ.
Người đại diện không được gây áp lực không công bằng cho bạn hoặc lợi dụng bạn nếu bạn không hiểu tài liệu.
Họ không được lừa bạn về kỳ vọng giá của người bán.
Họ phải thông báo cho bạn bằng văn bản nếu họ đang bán tài sản mà họ hoặc ai đó có liên hệ với họ sở hữu.
Bạn không phải đang giao dịch với đại lý mà với một tài sản được kê khai. Bạn có thể tiếp cận một đại lý khác làm việc cho đại lý đang tiếp thị tài sản và yêu cầu họ cho bạn xem tài sản.

Đại lý của người mua là gì?

Đại lý của người mua thay mặt người mua để tìm nhà cho họ. Việc sử dụng đại lý của người mua ở nước ngoài phổ biến hơn ở New Zealand.

Các đại lý của người mua do người mua thuê và trả tiền, không phải người bán. Họ có thể tìm kiếm nhà và tìm hiểu tất cả thông tin về chúng, sau đó đặt giá thầu tại một cuộc đấu giá hoặc thay mặt người mua thương lượng với người bán.

Tôi cần biết gì về cách làm việc với đại lý của người mua?

Nếu bạn quyết định làm việc với đại lý của người mua, bạn cần:

Đảm bảo rằng đại lý được cấp phép. Bạn có thể kiểm tra điều này trên sổ đăng ký công khai của REA.
Hỏi đại lý họ sẽ tính phí bao nhiêu cho các dịch vụ của họ.
Đại lý nên yêu cầu bạn ký một thỏa thuận đại lý quy định những gì họ sẽ làm cho bạn. Yêu cầu luật sư kiểm tra thỏa thuận này trước khi bạn ký.
Nếu đại diện của người mua thay mặt bạn đàm phán hoặc đặt giá thầu, bạn cần phải hiểu rất rõ ràng về những gì họ có thể làm và khi nào họ cần sự chấp thuận của bạn cho một hành động hoặc quyết định cụ thể.
Hãy nhớ rằng đại lý không thể làm việc cho cả người mua và người bán khi bán cùng một tài sản vì điều này có thể gây xung đột lợi ích.

Khi tự mua nhà

Một số người bán có thể chọn bán tài sản của họ một cách riêng tư mà không cần đại lý bất động sản.

Nếu bạn quan tâm đến một tài sản đang được bán mà không qua đại lý, hãy quan tâm đến những điều sau:

Bạn nên nhận tư vấn pháp lý nếu bạn đang mua tài sản dưới hình thức mua bán riêng tư.
Đảm bảo bạn và người bán ký một thỏa thuận mua bán bao gồm tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm tiêu chuẩn cho cả hai bên.
Luật sư của người mua thường lập thỏa thuận mua bán trong các giao dịch mua bán riêng.
Điều quan trọng là phải thanh toán tiền đặt cọc của bạn cho luật sư của bạn để họ có thể thu xếp giữ khoản tiền này một cách an toàn trong một tài khoản ủy thác khi bán hàng hoàn tất.
REA có thể hỗ trợ giải đáp các thắc mắc và khiếu nại về việc bán hàng liên quan đến đại lý được cấp phép, nhưng không thể giúp bạn nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến việc mua bán với người bán không có giấy phép.
Tự mua nhà có nghĩa là bạn sẽ không bị chi phối bởi Đạo luật đảm bảo người tiêu dùng hoặc Đạo luật giao dịch công bằng (trừ khi bạn mua từ một cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh bất động sản). Bạn vẫn có thể được bảo vệ bởi Đạo luật Hợp đồng và Luật Thương mại 2017.
REA cũng có thể giúp ích nếu bạn nghĩ rằng một người không có giấy phép đã bán tài sản thay mặt cho người khác. Đó có thể là hoạt động giao dịch không có giấy phép vi phạm Đạo luật Bất động sản 2008 và bạn nên liên hệ với REA nếu bạn có thắc mắc.
Người bán phải cho bạn biết về mọi vấn đề đã biết với tài sản. Nếu bạn nghi ngờ về điều này, hãy nói chuyện với luật sư của bạn.
Bởi vì người bán không trả tiền hoa hồng, họ có thể có nhiều cách hơn để thương lượng giá với bạn.